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2018寒假特訓之一級建造師工程法規每日一練(2.13)

 

　　1Z301040 建設工程物權制度

　　考點一：物權的法律特征和主要種類

　　二、物權的種類

　　物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利。

　　考點二：土地所有權、建設用地使用權和地役權

　　一、土地所有權

　　土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。,

　　全民所有即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。耕地承包經營期限為30年。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準。

　　國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。

　　城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

　　二、建設用地使用權

　　(一)建設用地使用權的概念

　　建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。

　　(二)建設用地使用權的設立

　　建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

　　(三)建設用地使用權的流轉、續期和消滅

　　建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

　　三、地役權

　　地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。

　　地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

　　土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

　　考點三：物權的設立、變更、轉讓、消災和保護

　　一、不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅(登記生效)

　　二、動產物權的設立和轉讓(交付生效)

 

　　經典真題：

　　1.當事人之間訂立有關設立不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現為( 　)。

　　A.合同自成立時生效 　　　　　　　　　B.合同自辦理物權登記時生效

　　C.未辦理物權登記合同無效 　　　　　　D.未辦理物權登記不影響合同效力

　　E.合同生效當然發生物權效力

　　【參考答案】AD

 

　　2.根據有關擔保的法律規定，屬于不得抵押的財產有(　 )。

　　A.土地所有權 　　　　　　　　B.農村集體宅基地土地使用權

　　C.學校游泳館產權 　　　　　　D.荒地承包經營權

　　E.被扣押的房屋

　　【參考答案】AB

 

　　3.國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括(　 )。

　　A.占有權 　　　　　　　B.使用權

　　C.收益權 　　　　　　　D.所有權

　　【參考答案】D

 

　　4.物權變更自登記時發生法律效力的是( 　)。

　　A.船舶所有權 　　　　　　　　　B.土地抵押權

　　C.機動車所有權 　　　　　　　　D.地役權

　　【參考答案】B

 

　　5.國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括(　 )。

　　A.占有權 　　　　　　　　B.使用權

　　C.收益權 　　　　　　　　D.所有權

　　【參考答案】D

 

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