2016造價師工程師《建設工程造價案例分析》真題答案解析

　　案例一：(20分)

　　1.【題干】列式計算擬建項目的建設投資。

　　【答案】建筑工程費：

　　調整前：

　　人工費=4.5*80=360 材料費=1600*50%=800

　　機械費=1600*8%=128 其它費=1600-360-800-128=312

　　調整后：

　　人工費=4.5*100=450 材料費=800*1.1=880

　　機械費=128*1.05=134.4 其它費=312*1.08=336.96

　　合計：450+880+134.4+336.96=1801.36

　　建筑工程費=1801.36*1.1=1981.50萬元

　　設備費=2000萬元

　　安裝工程費=2000*15%=300萬元

　　土地費=600萬元

　　工程建設其它費=(1801.36+300)*15%=315.20萬元

　　基本預備費=(2000+1981.50+300+600+315.20)*5%=259.84萬元

　　建設投資=2000+1981.50+300+600+315.20+259.84=5456.54萬元

　　2.【題干】若該項目的建設投資為5500萬元，建設投資來源為自有資金和貸款，貸款為3000萬元，貸款年利率為7.2%(按月利息)，約定的還款方式為運營期前5年等額還本，利息照付方式，分期列式計算項目運營期第1年，第2年的總成本費用和凈利潤以及運營期第2年年末的項目累計盈余資金，(不考慮企業公積金，公益金提取及資者股利分配)(計算結果保留兩位小數)

　　【答案】

　　I=(1+7.2%/12)12-1=7.44% Q=3000/2*7.44%=111.6萬元

　　每年還款=(3000+111.6)/5=622.32萬元

　　折舊=(3000+111.6)*(1-5%)/10=295.60萬元

　　第一年利息=(3000+111.6)*7.44%=231.50萬元

　　第二年利息=(3000+111.6-622.32)*7.44%=185.20萬元

　　第一年總成本費用=400*85%+295.60+231.50=867.1萬元

　　第二年總成本費用=400+295.6+185.2=880.8萬元

　　第一年所得稅=【1560*85%*(1-6%)-867.1】*25%=94.84萬元

　　第二年所得稅=【1560*(1-6%)-880.8】*25%=146.4萬元

　　第一年凈利潤=1560*85%*(1-6%)-867.1-94.84=284.5萬元

　　第二年凈利潤=1560*(1-6%)-880.8-146.4=439.2萬元

　　第一年末盈余資金=1560*85%-(400*85%+1560*85%*6%+94.84+622.32+231.5)=-42.22萬元

　　第二年末盈余資金=1560-(400+1560*6%+146.4+622.32+185.2)=122.48萬元

　　第二年末累計盈余資金=-42.22+122.48=80.26萬元

　　案例二：(20分)

　　1.【題干】繪制事件1中施工單位施工方案的決策樹。

　　【答案】 2.【題干】列式計算事件1中施工方案選擇的決策過程，并按成本最低原則確定最佳施工方案。

　　【答案】

　　二級決策：

　　先拱后墻法=3300+102000=105300

　　臺階法=1100+106000=107100

　　選擇先拱后墻法。

　　機會點1期望值=4300+0.6*101000+0.4*102000=105700

　　機會點2期望值=4500+0.6*99000+0.4*106000=1063600

　　機會點3期望值=6800+0.6*93000+0.4*105300=104720

　　選擇全斷面法施工。

　　3.【題干】事件2中，從經濟的角度考慮，施工單位應壓縮工期、延長工期、計劃期施工?說明理由。

　　【答案】

　　壓縮工期每天增加成本30/5-2=4萬元>3萬元

　　延長工期每天減少成本20/5-2=2萬元<3萬元

　　應按計劃施工。

　　4.【題干】事件2中，施工單位按計劃工期施工的產值利潤率為多少萬元?若施工單位希望實現10%的產值利潤率，應降低成本多少萬元?

　　【答案】

　　【120000-(4500+106000)】/120000*100%=7.92%

　　設應降低成本x萬元，則有：

　　【120000-(4500+106000-x)】/120000*100%=10% X=2500萬元

　　試題三：(20分)

　　1.【題干】請逐一分析項目招標文件包括的(1)——(5)項規定是否妥當，并分別說明理由。

　　【答案】

　　(1)“招標人不組織項目現場踏勘活動”妥當。根據《招投標法實施條例》招標人可以自行決定是否組織現場踏勘。

　　(2)“投標人對招標文件有異議的，應當在投標截止時間10日前提出，否則招標人拒絕回復”妥當。根據《招投標法實施條例》投標人對招標文件有異議的，應當在投標截止時間10日前提出。

　　(3)“投標人報價時必須采用當地建設行政管理部門造價管理機構發布的計價額定中分部分項工程人工、材料、機械臺班消耗量標準”不妥。投標人可依據本企業定額、招標文件及其招標工程量清單自主確定報價成本。

　　(4)“招標人將招聘請三方造價咨詢機構在開標后評標前開展清標活動”妥當。沒有法律、法規、條例限制招標人這樣做。招標人可招聘第三方造價咨詢機構在開標后評標前開展清標活動以減少評標工作。

　　(5)“投標人報價低于招標控制價幅度超過30%的，投標人在評標時須向評標委員會說明報價較低的理由，并提供證據;投標人不能說明理由、提供證據的，并認定為廢標”妥當。在評標過程中，評標委員會發現投標人的報價過低，使得其投標報價可能低于其個別成本的，應當要求該投標人作出書面說明并提供相關證明材料。投標人不能合理說明或者不能提供相關證明材料的，由評標委員會認定該投標人以低于成本報價競標，其投標應作廢標處理。

　　2.【題干】事件1中，招標人的做法是否妥當?并說明理由。

　　【答案】

　　不妥。招標人不得組織單個或者部分潛在投標人踏勘項目現場。

　　3.【題干】針對實際2，評標委員會應該如何處理?并說明理由。

　　【答案】

　　廢標。不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規律性差異，視為投標人相互串通投標。

　　4.【題干】事件3中，投標人C的做法是否妥當?并說明理由。

　　【答案】

　　不妥。招標工程量清單中提供了暫估單價的材料和工程設備，按暫估的單價計入綜合單價。

　　試題四：(20分)

　　1.【題干】分別指出事件1～4中甲施工單位和乙施工單位的費用索賠和工期索賠是否成立?并分別說明理由。

　　【答案】

　　事件1：甲施工單位向業主提出費用索賠成立，地質條件變化應由業主承擔風險，增加的費用應由業主承擔;甲施工單位向業主提出工期索賠成立，地質條件變化應由業主承擔風險，且A工作為關鍵工作。

　　事件2：甲施工單位向業主提出費用與工期索賠不成立，施工質量問題造成的費用增加與工期延誤由甲施工單位自己承擔。

　　與工期延誤由施工單位自己承擔。

　　事件3：乙施工單位向業主提出的費用索賠成立，業主采購設備配件缺失造成乙施工單位費用增加，應由業主承擔;乙施工單位向業主提出的工期索賠成立，業主采購設備配件缺失使S工作延長2天應由業主承擔責任。乙施工單位向甲施工單位提出的工期索賠不成立，甲施工單位與乙施工單位沒有合同關系，且工作A和D的延誤沒有對S工作造成影響。

　　事件4：甲施工單位向業主提出費用索賠成立，乙施工單位使甲施工單位費用增加應由業主承擔責任;甲施工單位向業主提出工期索賠成立，乙施工單位使甲施工單位工期延誤應由業主承擔責任，且S工作延誤的工期6天超過了S工作的總時差1天，即使甲施工單位延誤工期3天;甲施工單位向乙施工單位提出費用與工期索賠不成立，甲施工單位與乙施工單位沒有合同關系。乙施工單位不能提出費用和工期索賠，設備故障造成費用增加與工期延誤由施工單位自己承擔。

　　2.【題干】事件2中，業主代表的做法是否妥當?說明理由。

　　【答案】

　　妥當。業主代表有權要求甲施工單位對已隱蔽工程進行重新檢驗。

　　3.【題干】事件1～4發生后，圖中E工作和G工作實際開始時間分別為第幾天?說明理由。

　　【答案】

　　E工作的實際開始時間為第79天，因為B、S、E為最后的關鍵線路，B工作50天，S工作28天，所以E工作的實際開始時間為第(50+28+1)=79天。

　　G工作的最早開始時間為第81天，因為G工作的緊前工作有工作S和工作F，工作S的最早完成時間為第78天，工作F的最早完成時間為第80天，所以G工作的最早開始時間為第81天，實際開始時間可以是第81、82、83、84天。

　　4.【題干】計算業主應補償甲、乙施工單位的費用分別是多少元，可批準延長的工期分別為多少天?

　　【答案】

　　甲施工單位費用：

　　事件1:(80*50+500*10)*(1+10%)*(1+6%)*(1+9.8%)=11522元

　　事件4:(80*70%*36+500*80%*6)*(1+9.8%)=4849元

　　合計：11522+4849=16371元

　　乙施工單位費用：

　　事件3：(2.5+0.5)*(1+9.8%)=3.294萬元

　　甲施工單位工期： 事件1:3天 事件3、4:5天 合計：8天

　　乙施工單位工期：2天。

　　試題五：(20分)

　　1.【題干】合同價為多少萬元?預付款是多少萬元?開工前支付的措施項目款為多少萬元?

　　【答案】

　　(1)合同價=(76.6+9+12)×1.1=107.36

　　(2)預付款=(2)76.6×1.1×20%=16.852

　　(3)措施費=3×1.1×85%=2.805

　　2.【題干】求C分項工程的綜合單價是多少元/m3?三月份完成的分部和單價措施費是多少萬元?3月份業主支付的工程款是多少萬元?

　　【答案】

　　(1)綜合單價：

　　500×(85-80)×1.15=2875元

　　400×(50-40×1.05)×1.15=3680元

　　綜合單價=280+(2875+3680)/1000=286.555元/?

　　(2)32.4/3+286.555×1000/10000/3=20.352

　　(3)(20.352+6/3)×1.1×85%-16.852/2=12.473萬元

　　3.【題干】列式計算第3月末累積分項工程和單價措施項目擬完成工程計劃投資、已完成工程實際投資，已完成工程計劃投資、并分析進度偏差(投資額表示)與投資偏差。

　　【答案】

　　擬完工程計劃投資累計=(10.8+32.4+28/3)×1.1=68.053

　　已完工程實際投資累計(10.8+32.4×2/3+28.656×2/3)×1.1=56.654

　　已完工程實際投資累計=(10.8+32.4×2/3+28×2/3)×1.1=56.173

　　投資偏差=56.173-56.654=-0.481投資增加

　　進度偏差=56.173-68.053=-11.88進度拖延

　　4.【題干】如果除現場簽證零星工作費用外的其它應從暫列金額中支付的工程費用為8.7萬元，試計算工程實際造價及竣工結算價款。

　　【答案】

　　實際造價=(76.6+9+2.4+8.7)×1.1=106.37萬元

　　質保金=106.37×3%=3.191萬元

　　竣工結算款=106.37×15-3.191=12.765萬元

　　試題六：(40分)

　　1.【題干】根據工程竣工圖紙及技術參數，按《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》(GB 50854-2013)的計算規則，在答題卡表6.1.1“工程量計算表”中，列式計算該20套電梯廳樓地面、墻面裝飾高度300mm)、天棚、門和門套等土建裝飾分部分項工程的結算工程量(豎井裝飾門內的其他項目不考慮)。

　　【答案】

　　工程量計算表

　　注：項目名稱為試題直接提供，考生需要填寫工程量計算過程及工程量兩列數據

　　2.【題干】根據問題1的計算結果及合同文件中“分部分項工程和單價措施項目清單與計價表”的相關內容，按《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500-2013)的要求，在答題卡表6.1.2“分部分項工程和單價措施項目清單與計價表”中編制該土建裝飾工程結算。

　　分部分項工程和單價措施項目清單與計價表

　　【答案】

　　分部分項工程和單價措施項目清單與計價表

　　注明：項目名稱為試題直接提供，考生需要填寫工程量、單價及合價三列數據。

　　3.【題干】按該分部項工程竣工結算金額1600000.00元，單價措施項目清單結算金額為18000.00元取定，安全文明施工費按分部分項工程結算金額的3.5%計取，其他項目費為零，人工費占分部分項工程及措施項目費的13%，規費按人工費的21%計取，營業稅及附加按3.48%計取。按《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500-2013)的要求，在答題卡中列式計算安全文明施工費、措施項目費、規費、營業稅金及附加費，并在答題卡表6.1.3“單位工程竣工結算匯總表”中編制該土建裝飾工程結算。

　　(計算結果保留兩位小數)

　　【答案】

　　(1)安全文明施工費：1600000×3.5%=56000元

　　(2)措施項目費：18000+56000=74000元

　　(3)規費：(1600000+74000)×13%×21%=45700.2元

　　(4)營業稅金及附加：(1600000+74000+45700.2)×3.48%=59845.57元

　　6.1.3“單位工程竣工結算匯總表”

　　注：項目名稱為題目給出，考生需要填寫金額一列數據。