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案例一:
某上市公司擬投資新建一個生產項目,委托甲咨詢公司開展可行性研究,通過比較A、B兩個廠址方案的建設條件、建設投資和運營費用,甲咨詢公司推薦了 B方案。B方案總建設占用用地面積為100000m2,總建筑面積為150000m2,建(構)筑物及堆場總占地面積為30000m2,根據項目建設規模、場地、物流和安全等條件,甲咨詢公司深人研究了項目的總圖運輸方案。B方案建設投資為9000萬元,流動資金為2000萬元,全部由上市公司自有資金支付。公司目前股票市價為16元,預計年末每股發放股利0.4元,并以每年6%的速度增長。
問題:
1.除上述內容外,比選廠址方案還應包括哪些內容?
2.總圖運輸方案中應包括哪些主要內容?
3.計算B方案的投資強度和容積率。
4.利用股利增長模型計算項目所用資金的權益資金成本。
5.除股利增長模型法外,普通股資金成本的計算還可采用哪些方法?
參考答案:
1.除上述內容外,比選廠址方案還應包括的內容有:環境保護條件比較和廠址的安全條件論證比較。
2.總圖運輸方案中應包括的主要內容有:(1)總體布置與廠區總平面布置;(2)豎向布置;(3)運輸;(4)廠區道路;(5)綠化;(6)總圖技術經濟指標。
3.B方案的投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積=9000萬元÷10萬m2=900元/m2。B方案的容積率=總建筑面積÷總用地面積=150000m2+100000m2=1.5。
4.項目所用資金的權益資金成本=0.4÷16+6%=8.5%。
5.除股利增長模型法外,普通股資金成本的計算還可采用的方法有:資本資產定價模型法與稅前債務成本加風險溢價法。
案例二:
某咨詢機構受政府委托,研究制定某地區經濟社會發展規劃。
在咨詢機構召開的規劃研究準備會上,甲咨詢工程師提出,應認真研究規劃的現實基礎和發展條件,全面反映該地區現狀和問題,提出當地的發展目標和產業結構調整方向,特別要把影響規劃實現的各種不利因素和風險表述清楚。
在調研中,得知該地區2008年的名義GDP(國內生產總值)為802億元,實際GDP為698億元。在參考了其他材料后,乙咨詢工程師作出兩項判斷: (1)由于該地區存在摩擦性失業,因此沒有實現充分就業;(2)由于當地經濟增長處于高漲期,潛在GDP應高于實際GDP。
問題:
1.甲咨詢工程師的觀點是否正確?區域發展目標一般應包括哪幾個方面?產業結構研究應包括哪些內容?
2.計算2008年該地區GDP平減指數,并解釋其經濟含義。
3.乙咨詢工程師的兩項判斷是否正確?說明理由。
參考答案:
1.甲咨詢工程師的觀點正確。區域發展目標一般應包括經濟、技術、社會、環境和管理等幾個方面。產業結構研究應包括結構、組織、技術和保障等方面的內容。
2.2008年該地區GDP平減指數=名義GDP/實際GDP=802億元/698億元=1.15。經濟含義:衡量經濟體所生產的所有物品和勞務的價格變動,可以解釋GDP的所有組成部分(消費、投資、政府購買、凈出口)的價格水平。
3.乙咨詢工程師的第(1)項判斷不正確。
理由:摩擦性失業即使在經濟處在充分就業水平時也會存在。乙咨詢工程師的第(2)項判斷不正確。
理由:在經濟衰退時期,實際GDP低于潛在GDP;在經濟高漲時期,實際GDP會在短期內高于潛在GDP。
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