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2016年造價工程師《案例分析》模擬練習(xí)題三

發(fā)布時間:2016-05-06 15:50:21來源:點擊數(shù):

2022年二級消防條件審核查詢

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導(dǎo)讀:

  某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同,該工程采用邊設(shè)計邊施工的方式進行,合同的部分條款如下:  ××工程施工合同書(節(jié)選)  一、協(xié)議書  (一)工程概況

  某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同,該工程采用邊設(shè)計邊施工的方式進行,合同的部分條款如下:

  ××工程施工合同書(節(jié)選)

  一、協(xié)議書

  (一)工程概況

  該工程位于某市的××路段,建筑面積3000m2,磚混結(jié)構(gòu)住宅樓(其他概況略)。

  (二)承包范圍

  承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

  (三)合同工期

  合同工期為2010年11月20日~2011年6月30日,合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天。

  (四)合同價款

  本工程采用總價合同形式,合同總價為:人民幣貳佰叁拾肆萬元整(¥234.00萬元)。

  (五)質(zhì)量標準

  本工程質(zhì)量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。

  (六)質(zhì)量保修

  施工單位在該項目的設(shè)計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔全部保修責任。

  (七)工程款支付

  在工程基本竣工時,支付全部合同價款,為確保工程如期竣工,乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

  二、其他補充協(xié)議

  (一)乙方在施工前不允許將工程分包,只可以轉(zhuǎn)包。

  (二)甲方不負責提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。

  (三)乙方應(yīng)按項目經(jīng)理批準的施工組織設(shè)計組織施工。

  (四)涉及質(zhì)量標準的變更由乙方自行解決。

  (五)合同變更時,按有關(guān)程序確定變更工程價款。

  問題:

  1.該項工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處?并請指正。

  2.該項工程施工合同的補充協(xié)議中有哪些不妥之處?請指出并改正。

  3.該工程按工期定額來計算,其工期為212天,那么你認為該工程的合同工期應(yīng)為多少天?

  4.確定變更合同價款的程序是什么?

  參考解析

  1.協(xié)議書的不妥之處及正確做法具體如下:

  (1)不妥之處:承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

  正確做法:承包范圍為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。

  (2)不妥之處:本工程采用總價合同形式。

  正確做法:應(yīng)采用單價合同。

  (3)不妥之處:工程質(zhì)量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。

  正確做法:應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》中規(guī)定的質(zhì)量標準作為該工程的質(zhì)量標準。

  (4)不妥之處:在項目設(shè)計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔全部保修責任。

  正確做法:建筑工程保修期限應(yīng)符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部(原建設(shè)部)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定:①地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;③供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年;⑥其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

  (5)不妥之處:在工程基本竣工時,支付全部合同價款。

  正確做法:建設(shè)工程項目竣工結(jié)算時,必須從應(yīng)付工程款中預(yù)留部分資金作為工程質(zhì)量保證金,其比例為工程價款結(jié)算總額的5%左右。

  (6)不妥之處:乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

  正確做法:應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。

  2.補充協(xié)議的不妥之處及正確做法具體如下:

  (1)不妥之處:乙方在施工前不允許將工程分包,只可以轉(zhuǎn)包。

  正確做法:乙方在施工前不允許將工程轉(zhuǎn)包,可以分包。

  (2)不妥之處:甲方不負責提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。

  正確做法:甲方應(yīng)負責提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。

  (3)不妥之處:乙方應(yīng)按項目經(jīng)理批準的施工組織設(shè)計組織施工。

  正確做法:乙方應(yīng)按工程師(或業(yè)主代表)批準的施工組織設(shè)計組織施工。并保證資料(數(shù)據(jù))真實、準確。

  (4)不妥之處:涉及質(zhì)量標準的變更由乙方自行解決。

  正確做法:涉及質(zhì)量標準的變更應(yīng)由甲方、乙方以及監(jiān)理工程師共同商定。

  3.按照合同文件解釋順序的規(guī)定應(yīng)以施工總承包合同文件條款為準,應(yīng)認定目標工期為223天。

  4.確定變更合同價款的程序是:

  (1)承包人在工程變更確定后14天內(nèi),可提出變更涉及的追加合同價款要求的報告,經(jīng)工程師確認后相應(yīng)調(diào)整合同價款。如果承包人在雙方確定變更后的14天內(nèi),未向工程師提出變更工程價款的報告,視為該項變更不涉及合同價款的調(diào)整。

  (2)工程師應(yīng)在收到承包人的變更合同價款報告后14天內(nèi),對承包人的要求予以確認或作出其他答復(fù)。工程師無正當理由不確認或答復(fù)時,自承包人的報告送達之日起14天后,視為變更價款報告已被確認。

  (3)工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款,與工程進度款同期支付。工程師不同意承包人提出的變更價款,按合同約定的爭議條款處理。

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